项目编码：	2025-TZ/05-0060	经济事项名称：	北京市通州区马驹桥镇大美田园项目征集合作方
经济事项内容：	为落实“乡村振兴战略”，提升土地利用效率，增加马驹桥镇域内集体收益，北京宏仁瑞农运营管理有限公司拟采取合作经营的方式开展大美田园项目的开发建设，该项目拟依托自然乡野风光、舒适宜人的生态空间，打造集娱乐设施、休憩、度假、餐饮等服务为一体的生态休闲旅游配套产业项目，为东部乡村地区生态旅游产业提供强有力支撑，促进休闲、农业、文化融合，完善一三产业融合发展。经初步测量，该项目共有建设用地19.977亩，林地373.7亩，农用地93.92亩，最终以实际测量为准。
资金来源：		资金落实情况：
所属地区：	北京市 / 通州区 / 马驹桥镇

拟出让期限（起始日）：		拟出让期限（终止日）：
拟出让期限（年）：	40年	拟出让方式：	合作
出让方式描述

是否挂牌：	是	挂牌日期（公共资源平台）：	2025-06-19
截止日期（公共资源平台）：	2025-07-02	挂牌总金额（元）：	275637175.19
披露方式：	北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台
首次项目信息发布公告期：	10个工作日

信息发布类型：	延长信息发布	延牌周期（工作日）：	5
延牌次数：

方式：

网络竞价(多次报价)

其他方式描述：

交纳金额（元）：	200000	交纳期限（工作日）：	不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式：	电汇	处置方法：	扣取交易服务费后退回
处置方法说明：	出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。	其他：

公告价格(元）：	275637175.19	合同价款支付方式：	分期支付
合同价款结算方式：	场外结算
与出让相关其他条件：

受让方资格条件：

无

其它需要披露的内容：

1、经初步测量，该项目共有建设用地19.977亩，林地373.7亩，农用地93.92亩，最终以实际测量为准。该项目建设投资约2.1亿元，合作期内需按照以下标准支付向北京宏仁瑞农运营管理有限公司支付合作收益：建设用地收益按4万/亩/年起，每3年递增10%，合作年限40年；林地按2500元/亩/年，合作年限至2028年12月31日（拟定3.5年）；农用地按2500元/亩/年，合作年限至2028年12月31日（拟定3.5年），具体每年收益见附表。本项目挂牌价格为合作方的投资建设成本、林地、农用地及建设用地收益总金额，即约275637175.19元。 2、收益支付：分期支付，支付方式为上缴制，按年支付。 3、建设用地已取得北京城市副中心管理委员会关于北京市通州区马驹桥镇TZ07-0302-0002地块规划条件的审查意见。依据意见，该项目坐落马驹桥镇大杜社村，用地性质为商业用地0901（C3村庄产业用地），东、南、西至现状林地，北至现状农村道路，总用地面积约1.33公顷，总建筑规模约2万平方米，容积率1.5，建筑高度控制在12米以内。其他建设相关手续正在申办过程中。 4、因项目前期需要，北京宏仁瑞农运营管理有限公司垫付该项目建设用地的规综编制合同款48.5万元《马驹桥大美田园项目规划综合实施方案技术服务合同》以及北京市通州区马驹桥镇TZ07-0302-0002地块规划条件运行维护方案编制合同款23万元《规划设计合同》，上述费用需合作方签订合作协议后返还给北京宏仁瑞农运营管理有限公司。 5、该项目为北京通州马驹桥大美田园项目，北京宏仁瑞农运营管理有限公司全资子公司北京宏仁瑞禾运营管理有限公司作为该项目的建设主体，合作方负责项目投资及建设，项目竣工验收后由合作方全面负责项目建成后的运营和管理工作。关于建设用地，因涉及到建设主体为北京宏仁瑞禾运营管理有限公司，因此需由北京宏仁瑞农运营管理有限公司、北京宏仁瑞禾运营管理有限公司及合作方共同签订《北京通州马驹桥大美田园项目合作协议书》（见附件）。 6、本项目交易保证金为20万元，合作方需自行现场踏勘，并自行项合作方发起尽调，挂牌期间为项目尽调期，合作方需自行评估项目收益及存在的所有风险（包括政策风险、经营风险等），一旦向北京农村产权交易所递交本项目受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可项目标的状况及所有条件，自愿接受项目标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。

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联系人:

边涛

联系电话:

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