北京市通州区宋庄镇大庞村集体土地租赁住房项目(A地块)投资人招标
2023-08-07来源：
全市统一项目编号
S110000D033010001807
项目编码
2023-TZ/05-0031
挂牌金额
765000000
挂牌日期
2023-08-07
截止日期
2023-08-28
基本信息
| 项目编码： | 2023-TZ/05-0031 | 经济事项名称： | 北京市通州区宋庄镇大庞村集体土地租赁住房项目(A地块)投资人招标 |
| 经济事项内容： | 通州区宋庄镇大庞村集体土地租赁住房项目（A地块）位于北京市通州区宋庄镇国土空间规划中的徐辛庄组团东侧，全部为宋庄镇大庞村土地。A地块东至通怀路，南至徐尹路，西至规划路，北至规划一路。规划总用地面积约5.92公顷，其中规划可建设租赁住房的绿隔产业用地占地面积4.14公顷，容积率≤ 2.0，托幼用地占地面积0.40公顷，容积率≤0.8，规划总建筑规模约8.60万㎡，规划道路及公园绿地约1.38公顷。项目详细规划指标以北京市规划和国土资源管理委员会乡村建设规划条件为准。 该项目需按照《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（市规划国土发〔2017〕376号）、《关于加强北京市集体土地租赁住房试点项目建设管理的暂行意见》（京住保〔2018〕14号）、《关于我市利用集体土地建设租赁住房相关政策的补充意见》（京规自发〔2018〕64号）、《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发【2021】22号)、《通州区保障性租赁住房 (集体土地 ) 管理工作方案》以及市、区发布的关于集体土地建设租赁性住房的其他政策文件（合称“集体土地租赁住房规范性文件”）相关规定，进行目标项目的开发建设及管理运营。 | ||
| 资金来源： | 资金落实情况： | ||
| 所属地区： | 北京市 / 通州区 / 宋庄镇 | ||
拟出让信息
| 拟出让期限（起始日）： | 拟出让期限（终止日）： | ||
| 拟出让期限（年）： | 拟出让方式： | ||
| 出让方式描述 | |||
挂牌及公告
| 是否挂牌： | 是 | 挂牌日期（公共资源平台）： | 2023-08-07 |
| 截止日期（公共资源平台）： | 2023-08-28 | 挂牌总金额（元）： | 765000000 |
| 披露方式： | 北京农村产权交易所网站 www.bjraee.com | ||
| 首次项目信息发布公告期： | 16个工作日 | ||
信息发布期满后无意向受让方
| 信息发布类型： | 信息发布终结 | 延牌周期（工作日）： | |
| 延牌次数： | |||
挂牌期满，一个以上受让方交易方式
| 方式： | 招投标 | 其他方式描述： |
交易保证金设定
| 交纳金额（元）： | 800000 | 交纳期限（工作日）： | 5 |
| 交纳方式： | 电汇 | 处置方法： | 扣取交易服务费后退回 |
| 处置方法说明： | 出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。 | 其他： |
交易条件
| 公告价格(元）： | 765000000 | 合同价款支付方式： | 分期支付 |
| 合同价款结算方式： | |||
| 与出让相关其他条件： | 以《招标文件》为准。 | ||
受让方资格条件
| 受让方资格条件： | 意向受让方取得北京农村产权交易所出具的《受让资格确认通知书》后，可作为投标人参与投标，其投标资格在评标过程中按照《招标文件》要求进行确认。 | ||
其它需要披露的内容
| 其它需要披露的内容： | 1、该地块前期项目公司为世纪佳美（北京）投资有限公司，已对该项目进行了前期投入，包括但不限于制定开发建设计划及行动方案、办理有关立项、规划、农转用、拆迁安置补偿等前期手续及相关工作。 2、目标地块此前曾以大庞村经济合作社作为建设主体，吸引社会投资人参与，开展大庞村集体土地租赁住房项目，曾于2018年12月28日取得北京市规划和国土资源管理委员会乡村建设规划条件（2018规土（通）乡条字0002号，有效期2年），规划建设通州区宋庄镇大庞村集体土地租赁住房项目（A地块），申办立项手续，但未获得批准，后期的开发建设手续由受让方与北京艺创田园运营管理有限公司共同组建的合作公司继续负责。 3、世纪佳美（北京）投资有限公司前期投入的成本费用，需由受让方支付，总金额约10000万元（最终以第三方审计结果为依据），该成本准备计入项目公司成本，但可能存在风险。 4、受让方应在协议签订之日起90日内收购世纪佳美（北京）投资有限公司，取得世纪佳美公司100%股权，否则可能承担因此产生的违约责任。 5、受让方选定后，是否成为最终的开发合作方，还需履行镇级联营公司决策程序，报乡镇党委会审议，并报区政府审定。 6、项目建设期内，项目公司应向北京艺创田园运营管理有限公司支付保底收益，标准为每亩土地每年5万元，受让方应就项目公司该项支付义务，承担连带保证责任；运营期内，北京艺创田园运营管理有限公司可获得地上建筑规模的30%可租赁房产以及相应比例的对应物业管理分区地下面积的物业使用权、经营权、收益权。该部分物业的收益不得低于《年收益分配支付最低额明细表》（见合同协议书）所规定的、对应年度最低收益金额，如果项目公司经营行为实际实现的可向北京艺创田园运营管理有限公支付的收益金额不足“运营期甲方保底收益金额”，项目公司应负责向北京艺创田园运营管理有限公补足差额，受让方应就项目公司该等差额补足义务承担连带保证责任。 7、其他重要事项见招标文件《合同协议书》，投资人需自行承担投资风险。 8、该项目采取招投标方式进行，招标代理机构为中盛宏信管理咨询（北京）有限公司，并于2023年8月7日至8月11在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）发布招标公告，意向受让方须登录该网站查看该项目招标公告并联系招标代理机构获取招标文件，文件获取地址为北京市通州区宋庄镇良种场园区4单元302室，获取时间从2023年8月7 日 09 时 00 分到2023年8月 11日 16 时 00 分。开标时间：2023年8月 29日 9 时30 分 ，开标地点：北京市通州区宋庄良种场园区4单元302室。 9、 此次招标事项通过北京农村产权交易所公示，采取资格后审方式进行。意向受让方需在公告期内按北京农村产权交易所要求提交受让材料，取得北京农村产权交易所出具的《受让资格确认通知书》后，可作为投标人参与投标，本公告期满当日16:00前，投标方需向北京农村产权交易所完成保证金缴纳到账。 | ||
交易服务会员使用情况
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交易所联系方式
| 联系人: | 边涛 | 联系电话: | 18888851620 |
